房价下跌咖啡不敢喝=+=房价下跌还能不能买?清华教授专家预测不用听,投资房子

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价下跌咖啡不敢喝的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房价下跌咖啡不敢喝的解答，让我们一起看看吧。

石梅湾居住缺点？

石梅湾地处海南万宁市兴隆镇。

居住在石梅湾有以下缺点：

1、交通：海南是全国老人冬季候鸟式居住的聚集地，石梅湾地处小镇上，从外省飞机或火车入琼到抵达居住地注定是个繁复漫长的过程。比如从三亚或海口最快触达石梅湾要么是乘环岛高铁到万宁站或神州站，然后转公共接驳车，或是出租车和三轮车前往，尤其是过了公交车运营时间，有的车会按人头收车费，春运期间也会碰到滴滴叫到也有可能不接送。或是直接从大城市包车前往，但车费较贵，也鲜有司机愿意长距离跑单程放空回去。老人多数不会长途跋涉自驾前往，加上带着很多行李辗转会增加困难。

2. 生活配套：石梅湾附近除了零星的五星级酒店内有价格高昂的餐饮等，居民区有少量的商业除外，几个大点的餐饮，农贸市场和超市等集中在镇上，距离石梅湾大概10-15公里。较近的印尼村也有一些买菜的地方，但也不能步行触达距离。居住在石梅湾附近的人需要搭乘小区定时定点的班车到镇上购物，要么就得乘班次很少间隔较长的公交车前往，或是打车等。较为不方便。

3. 房价：石梅湾是海南著名的海滩，加上“非诚勿扰2”取景地等，湾区周围房价涨幅较高，不乏低密度的别墅区。

4. 人气：通常旅居老人在夏季转凉进入海南过冬，极少数家庭会选择常年居住在海南岛上，石梅湾也不例外，大多数外地人在岛上旅居，立春后陆陆续续回到家乡，然而，通常本地人不太购买价格较贵的商品房，因此有约么3-6个月空置甚至有的家庭1-2年才去一次，期间社区萧条冷清。

5. 物价：这是海南岛旅居集聚区的普遍现象，整个岛不是所有农副产品都能生产，有的产品需要岛外运输进来，加上全岛运输物资不是非常便捷，有些物资物价相比内陆地区偏高。所以，石梅湾也不例外。

此外，居住在兴隆石梅湾还是有很多好处的，整个环岛比较，兴隆气候最宜人，不像三亚这么热，也不像海口这么冷，非常适合老人康养。印尼归国华侨镇，兴隆咖啡赫赫有名，也能吃到比较地道的印尼美食，距离万宁首创奥特莱斯不远，有公交车直达，时不时可以去淘点好康。石梅湾海滩风景宜人，磅礴大气，还能参加好玩的海上活动。距离冲浪圣地日月湾也就10来公里，也有直达公交车等。

如果房价下跌了30%，银行会破产吗？有什么依据吗？

这个话题有意思，那我问你，如果房价下跌了30%，人们还会不会每月还房贷？

如果人们会还房贷，那么银行就不会破产，因为银行是经营钱的企业，而不是买卖房子的企业，有人存款有人贷款，有人取钱有人还钱，银行就能赚钱就能正常经营，谈不上倒闭。

何况即便是人们都不还钱了，银行还可以起诉申请拍卖房子偿还贷款，当然有可能卖不到市场价。

好吧，我们就来假装算一下吧。

假设房子每套100万元，首付比例20%，贷款80万，某银行一共办理了100笔这样的贷款，总贷款金额8000万元。

由于银行有存贷比的指标，一般不超过80%，那么也就是说银行同期吸收存款8000/80%=10000万元（也就是一个亿),刨去发放8000万贷款，还有2000万用于日常经营或者上存到人民银行和作为同业存款存到其他银行。

那么假设两年后房价下跌30%，也就是100万的房子只价值70万，而所有人认为房子价值低于所欠贷款而不再还款，那么银行拍卖房子每套只能得65万元，那么100套房子只得到6500万元。

但是贷款80万，按30年期限,利率5%，等额本息计算，一个月要还4294.57元，一年要还51534.87元，两年要还103069.74元，100套房子就是1030.69万元。

那么收回的房款6500万元加上这两年已经已经还的1030.69万元，共计7530.69万元，距离银行发放出去的资金8000万元还有469.31万元，虽然还是亏损，但是跟1个亿存款本金相比，只亏损了4.69%，但是别忘了商业银行按照巴塞尔协议至少要保持8%的资本充足率（银行自有资金与资产规模的比例），还有这么多年的利润累计，再加上央妈还可以“输血”，我不认为银行因此就会倒闭。

几年前据说央行组织各商业银行做了一个承压测试，结论是房价下跌50%才会有经营风险，所以我认为房价下跌30%银行不会破产，再说房子都被拍卖了那些人住哪？

破产不可能，但银行会很难过，房价之所以高，银行功不可没，有很多银行都是违规和私人私欲放出的钱，现在收不回，这也叫自做自受吧！最好就是配合地产商把最后没买房的忽悠进来，弥补一下，在放点血，给穷人贷款买房，少收利息，要不怎么办？

不会，绝对不会。我国的房贷跟美帝不同，美帝房贷，基本都是0首付，拎包入住；我国首套房帝都现在最低也要30%，二套房都已经是80%首付了，类似美国那种由房地产蔓延到金融系统的次贷危机，是不会在我国重演的。

我们举个简单例子：500w的房产，首付30%，也就是银行贷款350w；那么房价下跌30%，你的房子依旧值350w啊，如果你断供赖账，银行直接就把房产收走卖了，也不会亏太多。

更何况，你听说过什么叫“缩贷”么？就是说，银行根本不会等你的房子下跌30%，一般来说，只要贷款金额高于抵押品价值的80%，银行就会要求缩贷了。还是上面那个例子，银行贷款350w；350除以0.8=437.5；也就是说，只要你的房子，从500w跌到438w，银行就会要求你提前还一部分贷款，类似于期货交易里的补交保证金，玩过杠杆的应该都明白。

大家印象中好像是贷了款，就是银行承担房价下跌的风险。这是完全错误的，也是不合情理的。各位试想下，在你买不起房子的时候，有个好心人愿意慷慨解囊，以极低的利息，圆你拥有一个家的梦想。那么你怎么报答这个好心人？让他来承担房价下跌的风险？房价上涨的时候怎么不想着分我们银行一点利润呢？

所以，所谓的“房价下跌，银行先死”完全是开发商编出来吓唬大家制造恐慌的假话，银行的风控和信贷审核绝对都是专业级别的，完全可以喝着咖啡笑看房价波动起伏；到时候，开发商们，可就说不定会怎样了。更何况，银行才是金融体系的中间支柱，真要是出了不可控极端情况，正~侧~也会尽力保银行，不保开发商啊。

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到此，以上就是小编对于房价下跌咖啡不敢喝的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价下跌咖啡不敢喝的2点解答对大家有用。